Kupiliśmy mieszkanie lub dom w stanie deweloperskim i nadchodzi nareszcie termin odbioru wymarzonej powierzchni. Co należy sprawdzić podczas odbioru mieszkania, domu? Jakich narzędzi używa się podczas takiego przeglądu?
Odbiór mieszkania
Podczas odbioru mieszkania musimy sprawdzić każdy element mieszkania, jego wyposażenia i instalacji zgodnie z Polskimi Normami. Sprawdzamy między innymi tynki, posadzki, instalacje sanitarne i elektryczne. Poniżej przybliżamy, co powinno podlegać kontroli podczas odbioru mieszkania.
Przy odbiorze tynków sprawdzamy:
- odchylenie powierzchni ściany od płaszczyzny;
- odchylenie kąta prostego;
- jakość wykonania tynków;
- przyczepność tynku do podłoża;
- poprawność obsadzenia narożników aluminiowych;
- występowanie pęknięć;
- wilgotność tynku.
Przy odbiorze posadzki sprawdzamy:
- odchylenie powierzchni od poziomu;
- poprawność wykonania dylatacji;
- stabilność i poprawność wykonania.
Przy odbiorze stolarki okiennej i drzwiowej sprawdzamy:
- zarysowania i inne wady pakietów szybowych;
- uszkodzenia ram okiennych;
- poprawność wykończenia połączeń listwą APU;
- kompletność osprzętu, zaślepek, zawiasów, uszczelek itp.;
- sprawność mechanizmu otwierania okien i drzwi;
- przebarwienia ram okiennych.
Przy odbiorze instalacji elektrycznej sprawdzamy:
- poprawność montażu osprzętu elektrycznego;
- zgodność zamontowanego osprzętu z projektem instalacji;
- napięcie w gniazdach i punktach świetlnych.
Przy odbiorze instalacji sanitarnej sprawdzamy:
- poprawność wykonania instalacji wodno-kanalizacyjnej;
- poprawność montażu grzejników oraz ich ewentualne uszkodzenia;
- sprawność i kompletność instalacji wentylacji.
Przy odbiorze tarasów/balkonów sprawdzamy:
- poprawność ułożenia płytek i fug;
- 2% spadek na posadzce;
- jakość wykonania tynków i powłoki malarskiej tynku elewacyjnego;
- zarysowania i uszkodzenia obróbki blacharskiej parapetów, okapników;
- osadzenie, kompletność oraz zarysowania i uszkodzenia balustrad.
Przy odbiorze miejsca postojowego sprawdzamy:
- wymiary miejsca postojowego;
- spadek w kierunku kratki odpływowej;
- występowanie wchodzących w obrys miejsca instalacji.
Odbiór domu
Podczas przeprowadzanego odbioru domu w stanie deweloperskim kontroli podlegają wszystkie wcześniej wymienione elementy. Dodatkowemu sprawdzeniu podlegają:
- obsadzenie barierek ogrodowych oraz ich zarysowania;
- jakość wykonania tynków i powłoki malarskiej tynku elewacyjnego całego budynku;
- wykonanie dodatkowych elementów elewacyjnych takich jak punkt poboru wody, gniazda elewacyjne, zewnętrzne punkty świetlne;
- przygotowanie podłączenia pod kominek oraz piec;
- montaż bramy garażowej oraz jej zadziałanie;
- poddasze nieużytkowe;
- poprawność wykonania paro-izolacji i izolacji termiczne dachu/poddasza;
- poprawność montażu okien dachowych.
Jeżeli jesteście ciekawi jak wielkie mogą być odchyłki podczas sprawdzenia każdego elementu nowego mieszania lub domu, zapraszamy do lektury poniższego artykułu: Tolerancja wykonania robót i dopuszczalne odchyłki.
