Odbiór mieszkania lub domu z rynku pierwotnego
Kupując mieszkanie od dewelopera, po jego wybudowaniu przychodzi moment odbioru technicznego mieszkania. Podczas takiego odbioru mamy prawo do wskazania wad i usterek przekazywanego mieszkania w celu ich usunięcia w terminie do 30 dni. W jaki sposób przeprowadzić i jak znaleźć zasadne wady i usterki mieszkania dowiecie się w naszym artykule Jak odebrać mieszkanie i dom?. Natomiast jakie korzyści uzyskujemy dzięki dokładnie przeprowadzonemu odbiorowi?
- Przede wszystkim mieszkanie zgodne z zawartą Umową, czyli bez wad i usterek;
- Zaoszczędzone pieniądze — przykładowo nierówna posadzka nie pozwoli nam rozpocząć układania płytek. Spowoduje to potrzebę jej wcześniejszego przygotowania, czyli wyrównania powierzchni dodatkową ilością kleju do płytek lub szlifowaniem tarczą diamentową, co za tym idzie dodatkową pracę, za którą ekipa wykończeniowa z pewnością policzy dodatkowe pieniądze;
- Spokój na długie lata, gdy sprawdzimy dokładnie mieszkanie i deweloper usunie wszystkie wady i usterki, możemy spokojnie mieszkać i żyć nie obawiając się ciągłych problemów z oknami czy instalacjami.
Przy tak dużej inwestycji warto zatem mieć dodatkową pewność dokładnie przeprowadzonego odbioru i zaufać specjaliście z uprawnieniami budowlanymi, który znajdzie na odbiorze wszystkie wady i usterki, a także dopilnuje, aby znalazły się one w protokole odbioru z deweloperem.
Odbiór mieszkania lub domu z rynku wtórnego – Przegląd Techniczny/Opinia techniczna
Podejmując decyzje o kupnie mieszkania lub domu z rynku wtórnego musimy przeanalizować wiele aspektów związanych z lokalizacją, cenami nieruchomości, stanem prawnym itd., jednak w tym przypadku jednym z najważniejszych, a niestety bardzo często pomijanych aspektów jest stan techniczny mieszkania i ukryte wady. Koszt usunięcia takich wad może przewyższyć koszty nawet samego późniejszego wykończenia, które również przecież będziemy chcieli wykonać. Najczęstszymi usterkami na rynku wtórnym są:
- krzywe ściany, których wyprostowanie wiąże się ze skuwaniem starych tynków ze ścian;
- wymiana starej dwu-przewodowej lub nawet aluminiowej instalacji elektrycznej, której użytkowanie jest niebezpieczne;
- wymiana starych nieszczelnych okien;
- problemy z wilgotnością i przeciekami w łazience, rzadko kto kiedyś nawet wiedział o takim czymś jak hydroizolacja łazienki;
- stropy drewniane lub gęstożebrowe w złym stanie technicznym, z zagrożeniem wyłączeniem całego budynku z użytkowania;
- brak odpowiedniej izolacji termicznej budynku, co powoduje zwiększone koszty ogrzewania;
- zmniejszony metraż mieszkania w stosunku do zapisanego w księdze wieczystej lub ogłoszeniu.
To tylko kilka przykładów z najczęściej znajdywanych wad mieszkań i domów z rynku wtórnego, niestety często jest ich dużo, dużo więcej. Szczególnie dużo elementów do sprawdzenia jest w przypadku domów z rynku wtórnego, które sprawdzamy nie tylko od strony użytkowej wewnątrz, ale także z zewnątrz pod względem elewacji, konstrukcji dachu, izolacji fundamentów czy poddasza.
Z tego powodu tak ważne jest przeprowadzenie dokładnego przeglądu technicznego, który nie tylko pozwoli Ci uniknąć wdepnięcia na minę, ale także bardzo często jest dobrą podstawą do dużych negocjacji i zbicia ceny nieruchomości. Na przegląd techniczny warto zabrać specjalistę z uprawnieniami budowlanymi, który przeprowadzi taki odbiór w Waszym imieniu, znajdzie wszystkie ukryte wady dzięki swojemu doświadczeniu i za pomocą specjalistycznego sprzętu oraz opracuje na jego podstawie Opinię techniczną. Co więcej, Opinia Techniczna sporządzona przez Inspektora z uprawnieniami budowlanymi jako strony trzeciej stanowi lepszą podstawę do negocjacji niż własne uwagi i spostrzeżenia, a sam koszt takiej usługi, na pewno się zwróci z nawiązką w wynegocjowanej cenie.
Zatem rynek pierwotny czy wtórny?
Tak jak wcześniej wspominaliśmy, decyzja w głównej mierze zależy od tego, jakie są nasze potrzeby. Złą decyzją może się okazać zarówno rynek pierwotny, między innymi, przez:
- źle zamontowane i nieszczelne okna;
- słabą izolacyjność akustyczną spowodowaną:
- brakiem dylatacji wylewki od ścian,
- źle wykonanym szachtem instalacyjnym,
- uszkodzonymi ścianami pomiędzy lokalami przez bruzdowanie i ukrywanie w nich kanalizacji.
- puste i odpadające płytki na balkonach.
Jak też rynek wtórny ze swoimi niespodziankami w postaci:
- krzywych ścian i posadzek;
- aluminiowej instalacji elektrycznej;
- niedrożnej kanalizacji;
- starych i nieszczelnych okien.
Wszystko sprowadza się do świadomej decyzji, którą będziemy mogli podjąć po dokładnie przeprowadzonym Odbiorze technicznym mieszkania lub wykonaną Opinią techniczną.
Przydatne linki:
