Jak odebrać mieszkanie i dom?

Odbiór mieszkania

Każdy z nas marzy o swoich czterech ciepłych kątach z ramkami zdjęć na ścianie, pięknym wystrojem wnętrza, wygodnym łóżkiem, przestronną kuchnią i pięknym widokiem zza okna. Jednak zanim uda nam się to osiągnąć, czeka nas nie lada wyzwanie zaczynające się od wizyt na dziesiątkach inwestycji, rozmowach z deweloperami, przyszłymi sąsiadami itd. Nie wspominając jeszcze o finansowaniu takiej inwestycji – bądźmy szczerzy nie każdy z nas ma taki zastrzyk gotówki, aby sfinansować kupno mieszkania bez poczucia, że właśnie wydał wszystkie swoje oszczędności. Dlatego też tym bardziej chcemy, aby odbierane mieszkanie od dewelopera było idealne, posiadało najlepiej zero wad i by w przyszłości nie sprawiało problemów podczas dnia codziennego.

Deweloperzy przed formalnym oddaniem lokalu przyszłemu właścicielowi, przeprowadzają odbiory mieszkań bądź domów, które często nazywają odbiorami deweloperskimi lub technicznymi. Czym one się różnią? Co do zasady niczym szczególnym. Zarówno odbiór techniczny, jak i deweloperski polega na sprawdzeniu dokładnie tych samych elementów. Jedyną zauważalną różnicą jest czas odbioru – techniczny odbywa się zwykle na kilka tygodni przed uzyskaniem przez budynek pozwolenia na użytkowanie i po nim następuje odbiór deweloperski kończący się odbiorem kluczy do lokalu. Co do zasady odbiór techniczny ma znaleźć większość wad i usterek, które będą usunięte przed drugim, ostatecznym odbiorem deweloperskim mieszkania lub domu. Jednak nie zawsze tak jest. Deweloperów, którzy robią dwa odbiory jest mało i na większości inwestycji wykonuje się jedynie finalny odbiór deweloperski.

Na sam odbiór mieszkania warto zatem zabrać ze sobą specjalistę, który pomoże sprawdzić wszystkie kluczowe elementy, poczynając od pionu ścian, a kończąc na stolarce okiennej i balustradzie na balkonie. Dzięki takiemu inżynierowi będziemy pewni, że nasze przyszłe mieszkanie będzie sprawować się nienagannie, a ewentualnie niedociągnięcia deweloper usunie na swój koszt, zamiast obarczać naszą kieszeń.

Podczas odbioru mieszkania, specjalista sprawdza dla Ciebie wszystkie jego elementy posługując się swoimi narzędziami, jak i wiedzą techniczną opartą na Polskich Normach oraz wieloletnim doświadczeniu. Czy każdy z nas mógłby taki odbiór zrobić sam? Tak, pod warunkiem, że wydałby tysiąc złotych na cały sprzęt do niego potrzebny oraz poświęci wiele godzin na zebranie informacji dotyczących normowych przepisów, ale i to nie gwarantowałoby poprawnego jego wykonania.  Jakie są tolerancje i dopuszczalne odchyłki poszczególnych robót dowiemy się z artykułu ODBIÓR MIESZKANIA – TOLERANCJA WYKONANIA ROBÓT I DOPUSZCZALNE ODCHYŁKI



Narzędzia, jakie są zazwyczaj wykorzystywane do odbioru to:

  • poziomica – do sprawdzenia pionu ścian, poziomu posadzek, wgłębień na ścianach oraz spadków na balkonie i miejscu garażowym. Poziomica musi mieć minimum 2 m długości. Koszt około 250 zł;
  • kątownik – narzędzie służące do sprawdzenia kątów w narożach ścian, zarówno kątów otwartych, jak i zamkniętych. Kątownik musi mieć ramiona o długości minimum 1 m x 0,5 m. Dobry kątownik powinien mieć również małe ścięcie w swoim narożu, aby można było dokonać pomiaru w lokalach gdzie został położony akryl na zejściu się ścian. Koszt około 150 zł;
  • dalmierz – tzw. zaawansowana miarka która pozwoli zmierzyć Wam całą powierzchnię mieszania i sprawdzić, czy podawane przez dewelopera na dokumentacji wymiary mają odzwierciedlenie w rzeczywistości. Dalmierzem możecie również sprawdzić szerokość otworów drzwiowych oraz wysokość nadproży oraz wysokość samych pomieszczeń. Koszt około 400 zł;
  • wilgotnościomierz – narzędzie służące do pomiaru wilgotności w materiałach budowlanych mierzące wartość wilgoci do 2 cm w głąb danego materiału. Najlepiej zaopatrzyć się w model, który mierzy wilgoć bez niszczenia materiału – zakończony kulką na końcu. Koszt około 300 zł;
  • szczelinomierz – przyrząd, który pozwoli określić czy znaleziona przez nas odchyłka jest w dopuszczalnych przez normy granicach. Dla przykładu – poziom ścian może uciec max. 5 mm na długości poziomicy 2 m. Koszt około 100 zł;
  • miernik prądu – urządzenie służące do pomiaru, czy w gniazdach występuje napięcie i czy są dobrze podłączone. Niestety w Polsce rzadko spotyka się dewelopera, który na odbiór ma założone liczniki stąd taki pomiar zwykle jest niemożliwy i trzeba go przeprowadzić samodzielnie już po podpisaniu umowy z dostawną energii elektrycznej. Koszt około 100 zł;
  • anemometr – urządzenie służące do sprawdzenia ilość przepływającego powietrza w kratkach wentylacyjnych w łazienkach i kuchni. Koszt około 100 zł;
  • młotek – z gumową końcówką, który pozwoli obstukać wszystkie płytki na balkonie i sprawdzić, czy są dobrze podklejone. Głuchy odgłos = pustka = pęknięta w przyszłości płytka. Koszt około 50 zł;
  • uważne oko – nic nie zastąpi sprawnego oka, które zauważy nawet najmniejsze rysy na szybie lub balustradzie. To jest kluczowe narzędzie, które mają specjaliście – oni po prostu wiedzą gdzie zajrzeć i pod jakim kątem, aby usterka się ujawniła. Sprawne oko – bezcenne. 

Łącznie to kwota około 1 450 zł.


Podczas przeprowadzania odbioru mieszkania specjalista znajduje różnego typu usterki i wady. Jego zadaniem jest dalsze ich przedstawienie deweloperowi i dopilnowanie, aby znalazły się one w protokole odbiorowym celem późniejszego ich usunięcia. Bardzo często zdarza się, że deweloper nie chce przyjąć danej wady z różnych względów. Powodów takiego postępowania może być wiele, zazwyczaj są to:

  • nieznaczne przekroczenie normowej odchyłki przez wykrytą wadę;
  • brak pracowników na budowie, którzy mają później usunąć usterki;
  • niekompetencja dewelopera. 

Po znalezieniu wszystkich usterek w odbieranym lokalu kolejnym krokiem jest sprawdzenie miejsca garażowego i komórki lokatorskiej. W garażu szczególnie należy zwrócić uwagę na powierzchnię stanowiska garażowego oraz jego spadek w kierunku kratki odwadniającej. Komórkę lokatorską sprawdzamy z kolei pod kątem wykonania jej konstrukcji, poprawności działania zamka czy oświetlenia.

Po wykonaniu wszystkich czynności podczas odbioru mieszkania i domu pozostaje tylko spisać stan liczników prądu, gazu, wody, ogrzewania i czekać na usunięcie wszystkich wad przez wykonawcę dewelopera. Czasami zdarza się, że ilość usterek jest znacząca – dlatego zaleca się zabrać z sobą ponownie inżyniera odbierającego mieszkanie na drugi odbiór celem sprawdzenia usunięcia wszystkich wcześniej wykrytych wad i usterek.

Przydatne linki:




MOŻE CIĘ ZAINTERESOWAĆ