Kupując mieszkanie lub dom od dewelopera czeka nas szereg czynności, o które musimy zadbać zanim usiądziemy wygodnie na kanapie w naszych nowych czterech kątach. Jednym z najważniejszych elementów zaraz obok zapewnienia środków finansowych do zakupu, czy wyborze wykończenia wnętrza jest przeprowadzenie formalnego odbioru mieszkania od dewelopera.
Co należy sprawdzić podczas odbioru deweloperskiego?
Standardowy odbiór mieszkania zajmuje od jednej do nawet 3-4 godzin czasu w zależności od jego metrażu i skrupulatności sprawdzającego. Dla domu ten czas może wydłużyć się nawet do 5h jeżeli mamy do czynienia z dużym metrażem oraz problematycznym deweloperem.
To co sprawdzamy w naszym lokalu zależy od kilku czynników:
- standardu wykończenia jaki gwarantuje nam deweloper;
- czy mamy do czynienia z mieszkanie czy też domem;
- sposobu ogrzewania zapewniony przez dewelopera;
- zastosowanych przez dewelopera technologii.
Dla przykładu, jeżeli deweloper wykonał ogrzewanie podłogowe zasilane z pieca podłączonego do instalacji gazowej do sprawdzenia dojdą nam protokoły szczelności instalacji gazowej, badanie kamerą termowizyjną ogrzewania podłogowego czy sprawdzenie zadziałania sterownika w piecu lub czujki pogodowej jeżeli takowa została zainstalowana.
Niezależnie jednak od zapewnionego standardu podczas odbioru deweloperskiego sprawdzane przez nas rzeczy można przypisać do następujących kategorii:
- Geometria ścian – sprawdzamy kąty, piony i płaszczyzny wykonanych powierzchni;
- Tynki – należy sprawdzić strukturę tynku na powierzchni, powstające spękania, możliwe odspojenia i ubytki oraz a także przeprowadzić badanie wilgotności;
- Malowanie – sprawdzamy dokładność i jakość malowania, jednorodność barwy oraz co najważniejsze przyczepność powłoki malarskiej do podłoża;
- Okna i drzwi – do sprawdzenia jest poprawność montażu, kompletność uszczelek, szczelność stolarki oraz możliwe uszkodzenia mechaniczne (w tym rysy) ram i pakietów szklanych;
- Instalację elektryczną – należy sprawdzić napięcie w każdym z gniazd i punktów świetlnych, równy poziom montażu całego osprzętu oraz zadziałanie wyłącznika różnicowo prądowego w skrzynce elektrycznej, a także opis i schemat rozdzielni elektrycznej;
- Instalację sanitarną – sprawdzamy pod kątem kompletności, rozmieszczenia i sposobu montażu;
- Instalacje ogrzewania – sprawdzamy poprawność montażu grzejników, równomierność działania grzejników, lokalizacja ich montażu oraz zwracamy uwagę na możliwe uszkodzenia obudowy grzejnika. W przypadku ogrzewania podłogowego należy wykonać również badanie kamerą termowizyjną, sprawdzając rozmieszczenie pętli grzewczych;
- Parapety – sprawdzamy pod kątem zarysowań i uszkodzeń oraz poziomu montażu;
- Taras/miejsce postojowe/garaż – należy sprawdzić pod kątem wykonanych obróbek blacharskich, estetyki, jakości wykonania warstw wykończeniowych i poprawności montażu balustrad oraz ogrodzenia;
- Posadzka betonowa – dokonujemy kontroli poziomu oraz płaszczyzny, a także twardości i wilgotności podłoża
Jakich narzędzi należy użyć podczas odbioru mieszkania i domu?
Dokonując sprawdzenia technicznego nieruchomości podczas odbioru deweloperskiego zawsze należy posługiwać się certyfikowanymi narzędziami o odpowiednich parametrach określonych w normach budowlanych. Zapewni to właścicielowi lub osobie wynajętej do odbioru pewność pomiarów oraz brak odrzucenia zgłaszanych przez nas usterek do dewelopera
Szczegółowy spis narzędzi jakich używamy podczas wykonywanych przez nas odbiorów znajdziecie Państwo pod adresem: Link - narzędzia przydatne podczas odbioru
Jak sprawdzamy poszczególne elementy podczas odbioru deweloperskiego?
Sprawdzając wymienione wcześniej elementy naszego lokalu musimy nie tylko używać certyfikowanych narzędzi ale również kierować się sztuką budowlaną i ustalonymi zasadami wiedzy technicznej. Do takich zasad należą Polskie Normy Budowlane oraz Warunki Techniczne Wykonania I Odbioru Robót Budowlanych wydawane przez Instytut Techniki Budowlanej(ITB). Dzięki nim wiemy czy kontrolowany przez nas element zachowuje ogólnie przyjęte standardy lub czy możemy zgłosić go jako usterkę do dewelopera.
Dla przykładu powierzchnia ściany może odbiegać od kierunku pionowego jedynie 6mm na poziomicy o długości 2m dla ścian o wysokości maksymalnej 3,5m. Zaś dla ścian przekraczających 3,5m odchyłka może wynieś 8mm. Dokładnie poruszamy ten temat w tym artykule: Link - odchyłki normowe usterek
Jeżeli poszukujecie specjalisty, który za Was wykona kompleksowego sprawdzenia technicznego mieszkania lub domu podczas odbioru deweloperskiego lub od wykonawcy prac remontowych zgłoście się do nas. Na pewno pomożemy.
