Czym jest Opinia techniczna prac remontowych?
Jest to profesjonalna ocena stanu technicznego przeprowadzonych robót budowlano-remontowych w odniesieniu do projektu budowlanego, projektu aranżacji wnętrz, norm budowlanych i zasad wiedzy technicznej, oceniająca poprawność wykonania prac. Sporządzana jest przez osobę z uprawnieniami budowlanymi bez ograniczeń w odpowiedniej specjalności.
Kiedy powinna zostać wykonana?
Opinia techniczna prac remontowych powinna zostać wykonana gdy:
- zlecone prace remontowo-budowlane nie zostały zakończone, a firma je wykonująca odmawia ich dokończenia;
- zlecone prace zostały wykonane bez należytej staranności, a wykonawca tych prac, choć pisemnie wezwany do ich poprawy nie podejmuje prac naprawczych;
- w przypadku inwentaryzacji i oceny jakości wykonania robót budowlanych przed planowanym procesem sądowym o odszkodowanie;
- zachodzi podejrzenie, że przedstawione rozliczenie prac remontowych i kosztów materiałów jest niepoprawne i zawyżone.
Czasami poza opinią techniczną, należy wykonać również ekspertyzę budowlaną. Co zawiera? Więcej o tym tutaj: https://handyhand.pl/post/opinia-i-ekspertyza-techniczna
Co zawiera opinia prac remontowych?
Opinia techniczna prac remontowych zawierać powinna:
- określenie celu i zakresu opracowania;
- opis i charakterystykę prac remontowo-budowlanych;
- szczegółową dokumentację zdjęciową przeprowadzonych prac ze wskazaniem miejsc do poprawy oraz zaleceniami dotyczącymi ich poprawy.
- często również obmiar i kosztorys prac naprawczych;
- wnioski końcowe.
Przykład opinii technicznej prac remontowych
Opinia, którą przeprowadziliśmy na początku lutego 2020 roku w miejscowości pod Warszawą wykazała szereg wad i usterek prac remontowych przeprowadzonych przez wykonawcę, który w tym momencie ma zawieszoną działalność. Prace były prowadzone w mieszkaniu zlokalizowanym w starej kamienicy wybudowanej w latach 70. i do momentu zakończenia współpracy z firmą remontową trwały ponad 8 miesięcy.
Do zakresu robót zleconych wykonawcy wchodziły:
- wykonanie nowej instalacji elektrycznej;
- wykonanie remontu generalnego łazienek ze zmianami w instalacji wodno-kanalizacyjnej, wymianą całej armatury, ułożeniem płytek, malowaniem sufitu itp.;
- wykonanie ogrzewania podłogowego w łazienkach i kuchni lokalu;
- generalny remont kuchni ze zmianami w aranżacji i instalacjach, ułożeniem płytek, malowaniem sufitu itp.;
- wyburzenie i przestawienia dwóch ścian działowych;
- cyklinowanie parkietu;
- malowanie ścian i sufitów całego mieszkania.
W momencie, gdy zostaliśmy wezwani, koszt remontu opiewał już na 80 tys. złotych zapłaconych przez właściciela, przy początkowej kwocie w Umowie z Wykonawcą na 60 tys. zł, a zaawansowanie remontu było w zaledwie 40%. Termin zakończenia prac wg. Umowy został przekroczony o 3 miesiące, a sam Wykonawca remontu już zabrał swoje narzędzia z mieszkania i nie odbierał telefonów od właścicielki.
Do największych wad w lokalu można m.in. zaliczyć:
- niepoprawnie wykonane ściany, brak pionu ścian z odchyłką do 3 cm na długości 2 m. brak kątów prostych narożników ścian z odchyłką do 5 cm na długości 1m.;
- głucho i krzywo ułożone płytki podłogowe i ścienne w każdym pomieszczeniu;
- surowy stan jednej z remontowanych łazienek;
- zamiast nowej instalacji elektrycznej, do starych przewodów zostały „dosztukowane” nowe odcinki przewodów i całość została ukryta w ścianach, ale to i tak wyłącznie dla 50% zakresu instalacji, który w pozostałej części nie był nawet rozpoczęty;
- niedokończona i źle podłączona instalacja ogrzewania podłogowego.
Wraz z przeprowadzoną wizją lokalną w mieszkaniu, została wykonana Opinia techniczna z dokumentacją zdjęciową i opisem poszczególnych usterek, która została dalej użyta w rozprawie sądowej. Samym zaś wykonawcą prac zainteresowała się Gazeta Wyborcza, ponieważ jak się później okazało oszukał on już nie jednego właściciela.
W tym przypadku zostaliśmy również poproszeni przez właścicielkę inwestycji o sprawowanie nadzoru nad nowym wykonawcą, który miał wykonać poprawki i dokończyć remont mieszkania. Różnicę pomiędzy stanem pierwotnie zastanym, a dokończeniem większości prac prezentujemy poniżej.
Dalszy ciąg historii z firmą, która rozpoczęła remont jest obecnie na etapie sądowym. W Gazecie Wyborczej pojawił się również artykuł o ich nieuczciwości i fuszerce, którą skrzywdzili nie jedną osobę.
Poszukujesz pomocy w swoim remoncie?
Zgłoś się do nas! Doradzimy i pomożemy!
