Odbiór mieszkania to jedna z ostatnich kwestii przy kupnie mieszkania jaka czeka przyszłych właścicieli. Jest to nie tylko ważny ale też nieco stresujący moment w naszym życiu. Dlatego należy podejść do niego spokojnie i dokładnie, aby nie przegapić ważnych detali, które spowodują dodatkowe koszty wykończenia, czy późniejsze niezadowolenie z zakupionego mieszkania. Zdecydowanie warto pod kątem odbioru mieszkania zwrócić się o pomoc do profesjonalisty, który dzięki swojemu doświadczeniu, wiedzy oraz przy pomocy specjalistycznego sprzętu sprawdzi wszystkie elementy mieszkania, znajdzie ewentualne usterki, dopilnuje ich wpisania do protokołu odbiorowego i zobowiąże dewelopera do ich naprawy.
Ile kosztuje odbiór mieszkania?
Koszt odbioru mieszkania w Warszawie jest przed wszystkim zależny od powierzchni lokalu i zaczyna się już od 200zł przy mniejszych metrażach kończąc na 600zł przy mieszkaniach o powierzchni ponad 100m2. Koszty te są podane dla standardowego zakresu odbioru, który świadczy 85% firm zajmujących się odbiorami mieszkań.
Cena dojazdu na terenie miasta, na którym świadczy usługi dana firma zazwyczaj jest już wliczony w cenę odbioru mieszkania. Natomiast za dojazd do okolicznych miejscowości doliczany jest dodatkowy koszt zależny od odległości i czasu dojazdu. Przykładowo do miejscowości oddalonych od centrum do 50km, koszty dojazdu kształtują się w przedziale 50-100zł. Dłuższe dojazdy są kalkulowane indywidualnie z powodu czasu dojazdu i powrotu jaki trzeba poświęcić dla danej wizyty.
Na rynku są jednak firmy, które oprócz standardowego zakresu odbioru mieszkania świadczą usługi dodatkowych badań wymagających specjalistycznego sprzętu takich jak:
- Badanie przyczepności powłoki malarskiej metodą siatki nacięć
- Badanie termowizyjne w sezonie grzewczym
- Badanie szczelności okien w sezonie letnim za pomocą anemometru termo-oporowego
- Badanie sprawności wentylacji
- Badanie wilgotności posadzki
- Badanie twardości posadzki za pomocą rysika ri-ri
W przypadku takich badań koszt odbioru wzrasta o 100-200zł zależnie od zakresu przeprowadzanych badań.
Jakich narzędzi zazwyczaj używamy podczas swoich odbiorów? Link - narzędzia używane do odbioru
Do czego mogą być przydatne takie badania?
Przykładowo badanie twardości posadzki jest niezbędne przy wykończeniu np. deskami trójwarstwowymi, ale także pomoże nam wykluczyć błędy związane z kruszeniem i wycieraniem się posadzki pod późniejszym naszym wykończeniem panelami podłogowymi. Natomiast badanie termowizyjne pomoże nam znaleźć mostki termiczne oraz nieszczelności okien.
Przykładowy koszt odbioru
Podajmy zatem przykładowy koszt odbioru dwupokojowego mieszkania o powierzchni 58m2 na jednym z Warszawskich osiedli:
- Koszt odbioru ze standardowym zakresem - 300zł
- Koszt odbioru z przeprowadzeniem dodatkowych specjalistycznych badań - 400zł
Czy zawsze kierować się ceną przy wyborze firmy odbiorowej?
Zdecydowanie nie! Jak w każdej branży, najtaniej nie znaczy najlepiej, ale też nie zawsze najdrożej będzie dawało gwarancję najwyższej jakości usługi. Dlatego przy wyborze firmy, czy osoby do pomocy z odbiorem mieszkania, przede wszystkim należy się kierować jakością świadczonych usług i kompetencjami konkretnego inspektora.
Jakie są cechy dobrego inspektora?
Dobry inspektor musi charakteryzować się kilkoma cechami, które są niezbędne do przeprowadzenia dokładnego i poprawnego odbioru.
- Przede wszystkim musi posiadać szeroką wiedzę dotyczącą sposobu odbioru poszczególnych robót budowlanych opartą na normach i warunkach technicznych. Bez posiadania tej wiedzy znalezienie usterki bez podania podstawy jej zgłoszenia może być po prostu odrzucona przez dewelopera.
- Choć do odbioru mieszkania przepisy prawa budowlanego nie wymagają posiadania uprawnień budowlanych niemniej jednak dobry inspektor powinien posiadać uprawnienia budowlane, choć nie jest to ostateczny wyznacznik jego kwalifikacji.
- Duże znaczenie mają także profesjonalne narzędzia, których używa, a także dokładność i skrupulatność w działaniu.
- Dobry inspektor powinien też posiadać szeroką wiedzę na temat materiałów i rozwiązań technologicznych stosowanych w budownictwie, dzięki której będzie w stanie jeszcze podczas odbioru udzielić porady odnośnie dalszego wykończenia, czy zaproponować rozwiązanie przy trudnej aranżacji, lub planowanych zmianach w mieszkaniu.
Dlatego przed wyborem swojego specjalisty doradzamy przeprowadzenie z nim skrupulatnej rozmowy o zakresie odbioru i sposobie jego wykonywania.
Warto też pamiętać, że po odbiorze czeka naj wymagający remont. Aby poszedł on sprawnie trzeba zadbać o dobrą ekipę remontową. Link - jak znaleźć dobrą firmę remontową
